Amt Wachsenburg / Eischleben

Gastgewerbe

Etablierter Landgasthof mit Hotel & Biergarten – bereit für engagierte Betreiber

399.000 €

Kaufpreis 399.000 €

Zimmer 10

Wohnfläche ca. 250 m²

Gesamtfläche ca. 400 m²

Der traditionsreiche Landgasthof mit Hotelbetrieb in Eischleben bietet eine hervorragende Grundlage für Betreiber, die ein etabliertes Haus mit klarer Struktur und weiterem Entwicklungspotenzial übernehmen möchten. Die Immobilie wird seit über 40 Jahren familiengeführt und wurde laufend gepflegt sowie in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dadurch präsentiert sich das Objekt heute in einem sehr soliden, betriebsbereiten Zustand ohne akuten Investitionsstau.
Das Hotel verfügt über insgesamt zehn Gästezimmer sowie eine separate Betreiberwohnung, die eine direkte Verbindung von Arbeiten und Wohnen ermöglicht. Ergänzt wird das Angebot durch eine voll ausgestattete Gaststätte mit angeschlossenem Biergarten, die sowohl für den regulären Betrieb als auch für Veranstaltungen, Familienfeiern oder Gruppen genutzt werden kann. Die vorhandene Raumstruktur erlaubt einen sofortigen Weiterbetrieb, bietet aber zugleich Spielraum für individuelle Anpassungen.
Die Lage in Amt Wachsenburg/Eischleben überzeugt insbesondere durch die Nähe zur Landeshauptstadt Erfurt sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A4 und A71 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso das nahegelegene größtes Gewerbegebiet in Thüringen „Erfurter Kreuz“. Dadurch ergibt sich eine stabile Nachfrage durch Geschäftsreisende, Monteure und Durchgangsgäste. Gleichzeitig profitiert der Standort von der ländlichen Umgebung, die auch touristische Übernachtungen begünstigt.
Dieses Objekt richtet sich an Betreiber, die ein funktionierendes Haus übernehmen, vorhandene Strukturen nutzen und mit eigenen Ideen weiterentwickeln möchten – sei es durch eine stärkere gastronomische Ausrichtung, zusätzliche Angebote oder eine gezielte Ansprache neuer Zielgruppen.

Ortsangaben

Standort

99334 Amt Wachsenburg / Eischleben

Flächen

Wohnfläche

ca. 250 m²

Nutzfläche

ca. 150 m²

Gesamtfläche

ca. 400 m²

Gastrofläche

ca. 120 m²

Anzahl Zimmer

Preisangaben

Kaufpreis

399.000 €

Käuferprovision

2,975 % inkl. MwSt

Verwaltungsinformationen

Bezugsfrei ab

01.02.2026

Bezugsfrei ab

25.04.2026

Kategorie

Objekttyp

Hotel

Nutzungstyp

Gewerbe

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1900

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Verfügbar

Dieses außergewöhnliche Objekt bietet nicht nur eine beeindruckende Geschichte, sondern auch eine Zukunft voller Möglichkeiten. Über vier Jahrzehnte wurde der Landgasthof mit großer Hingabe geführt und kontinuierlich modernisiert. Nun wird die Immobilie aus Altersgründen abgegeben und öffnet damit die Tür für neue Ideen, Visionen und Konzepte. Ob Fortführung eines erfolgreichen Hotel- und Gastronomiebetriebes, Umnutzung zu einer großzügigen Wohnimmobilie, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder Entwicklung eines neuen Projektes – die Flexibilität dieses Anwesens lässt nahezu jede Option zu.

Das Gesamtgrundstück von 2230 m², mit einem separaten Baugrundstücks, schafft optimale Voraussetzungen für Erweiterungen und individuelle Planungen. Der vorhandene Schuppen kann nach Baugenehmigung abgerissen und durch Neubauten – beispielsweise weitere Gästezimmer, Ferienapartments oder moderne Wohnflächen – ersetzt werden. Dank der bereits vorhandenen Infrastruktur und der gefragten Lage bestehen zahlreiche Perspektiven für eine nachhaltige und wertsteigernde Nutzung.

Die Immobilie verfügt über 11 Stellplätze auf Pachtbasis, und zeichnet sich durch eine hervorragende Verkehrsanbindung Richtung Erfurt, Weimar, Ilmenau sowie zum größtes Gewerbegebiet in Thüringen „Erfurter Kreuz“ aus. Diese Standortvorteile sorgen für eine stabile Nachfrage und eröffnen attraktive Möglichkeiten für Betreiber und Investoren.

Je nach Nutzung können möglicherweise verschiedene Förderprogramme in Anspruch genommen werden – von energetischen Maßnahmen bis hin zu touristischen oder strukturellen Entwicklungsförderungen. Wir prüfen für Sie gern passende Optionen und beraten Sie umfassend.

Ein Objekt dieser Art, mit solider Substanz, historischem Charme und einem so beeindruckenden Potenzial, ist selten zu finden. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem besonderen Haus eine neue Zukunft zu geben.

Weiter wichtige Angaben und Bilder finden Sie unter: https://www.krone-thueringen.de/

Fliesen

Stein

Teppich

Kunststoff

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Teilunterkellert

Das Anwesen präsentiert sich in einem hervorragend gepflegten und voll betriebsbereiten Zustand. In den letzten Jahren wurden über 100.000 € investiert, unter anderem in Dach, Fassade, Fenster, Haustechnik und Teile der Innenausstattung. Die Hotelzimmer sind nach offizieller Klassifizierung als 2-Sterne-Superior ausgezeichnet, und ein Investitionsstau besteht nicht.

Grundstück & Erweiterungspotenzial:
– Gesamtfläche: 2230 m²
– 11 Parkplätze auf Pacht (250 €/Jahr)
– Option zum Neubau weiterer Gästezimmer durch Abriss des alten Schuppens
– Alternative Nutzung als Wohnhaus oder Mehrgenerationenobjekt möglich

Raumaufteilung:
– Erdgeschoss (ca. 220 m²): Gastraum mit 60 Sitzplätzen, Küche, Vorbereitungsraum, Spülraum, Lager, Büro, Personal-WC
– Betreiberwohnung (ca. 65 m²)
– Obergeschoss (ca. 256 m²): 10 Gästezimmer, jeweils mit eigenem Bad
– Dachgeschoss (ca. 252 m²): Lager-/Hobby- oder Ausbaufläche
– Keller (ca. 125 m²): Bierkeller, Heizraum, Waschraum
– Separater Schuppen als Lagerfläche

Weitere Ausstattungsmerkmale:
– Voll ausgestattete Gastroküche
– Fliesen- und Teppichböden
– Gepflegter Biergarten & Terrasse
– Sofort betriebsbereit
– Hervorragende Parkmöglichkeiten