Erfurt
Wohnung

Großzügige 3-Zimmer-Wohnung nach Renovierung – mit Balkon an der Küche und Loggia am Wohnzimmer

1.200 €
Kaltmiete950 €
Zimmer3
Wohnflächeca. 98 m²
Warmmiete1.200 Euro
Baujahr1930

Objektbeschreibung

ERSTBEZUG NACH RENOVIERUNG – großzügige 3-Zimmer-Wohnung am Rand der Erfurter Altstadt

In attraktiver Lage am Rand der Erfurter Altstadt, in der Melanchthonstraße / Ecke Bonifaciusstraße, befindet sich diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus den 1930er Jahren. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus klassischem Altbauflair und großzügigem Raumangebot. Auf rund 98 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, kleine Familien, Berufstätige im Homeoffice oder auch für Menschen, die einfach mehr Platz zum Wohnen schätzen.

Die drei gut geschnittenen Zimmer bieten viel Raum für individuelle Einrichtungsideen. Ob gemütliches Schlafzimmer, großzügiger Wohnbereich oder zusätzliches Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer – hier lässt sich Ihr persönliches Wohnkonzept flexibel umsetzen. Die angenehmen Proportionen der Räume schaffen eine wohnliche Atmosphäre mit Charakter und Substanz.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem Wohnen und stadtnaher Lage. Die Erfurter Altstadt, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und eignet sich ideal für alle, die ein stilvolles Zuhause mit Platz, Lagequalität und besonderem Wohngefühl suchen.

Ortsangaben
Standort
99084 Erfurt
Adresse
Melanchthonstr. 11
Flächen
Wohnfläche
ca. 98 m²
Gesamtfläche
ca. 98 m²
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Balkone/Terrassen
1
Preisangaben
Kaltmiete
950 €
Gesamtmiete
1.200 €
Nebenkosten
250 €
Betriebskosten (exkl. MwSt.)
250 €
Gesamtbelastung (inkl. MwSt.)
1.200 €
Kaution
2.850 €
Verwaltungsinformationen
Bezugsfrei ab
ab sofort
Kategorie
Objekttyp
Wohnung
Nutzungstyp
Wohnen
Verfügbarkeit
Verfügbar
Vermarktungstyp
Miete
Zustandsangaben
Baujahr
1930
Zustand
Gepflegt
Verkaufstatus
Verfügbar

Lage

Die Wohnung befindet sich in der Melanchthonstraße in der beliebten Brühlervorstadt – einer gefragten Wohnlage mit angenehmer Nähe zur Erfurter Innenstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einem hohen Maß an Lebensqualität.

Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut, sodass Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel unterwegs sind.

Ein besonderer Vorteil ist die fußläufige Nähe zur Innenstadt: Die Erfurter Altstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants, Geschäften und kulturellen Angeboten ist in nur wenigen Minuten erreichbar.

Für Erholung im Grünen sorgt der nahegelegene **Brühler Garten**, der zu Spaziergängen, kleinen Auszeiten und entspannten Momenten im Freien einlädt.

Weitere Beschreibung

Weitere Informationen
Hinweise
Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen/ einen Besichtigungstermin haben, lassen Sie mir bitte das Kontaktformular zukommen!

2 Jahre Kündigungsverzicht durch den Mieter.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung. Die Fa. Torsten Erfurth, Erfurter Immobilienkonzepte übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, insbesondere nicht zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/ Nutzfläche sind von uns nicht - durch eigenes Aufmaß - oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Verbraucherinformation:
Wir sind zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht verpflichtet und nicht bereit!

Balkon
Ja

Ausstattung

Bezug: sofort
2. Geschoss
Speisekammer
Keller
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

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Baujahr1930
EnergieausweisVerfügbar
Energie­ausweistypVerbrauchsausweis
Gültig bis04.04.2028
Endenergieverbrauch96 kWh/(m²·a)
PrimärenergieträgerGas
Energieeffizienz KlasseC
HeizungsartZentralheizung
A+
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