Amt Wachsenburg / Eischleben

Haus

Standort mit Perspektive – Immobilie für neue Wohn-, Beherbergungs- oder Nutzungskonzepte

399.000 €

1 / 15

Kaufpreis399.000 €

Zimmer10

Wohnflächeca. 250 m²

Gesamtflächeca. 400 m²

Baujahr1900

Der Landgasthof mit Hotelbetrieb in Eischleben ist ein Objekt mit Geschichte – und vor allem mit Zukunft. In attraktiver Lage nahe Erfurt vereint die Immobilie Charme, Substanz und außergewöhnliche Entwicklungsmöglichkeiten. Statt eines festgelegten Nutzungskonzepts steht hier vor allem eines im Mittelpunkt: Gestaltungsfreiheit.
Zehn Gästezimmer, eine Betreiberwohnung, großzügige Gastronomieflächen sowie ein Biergarten bieten Raum für neue Ideen. Ob als modernes Apartmenthaus, Firmenunterkunft, Monteurswohnheim oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Beherbergung – das Objekt lässt sich ohne grundlegende bauliche Eingriffe an neue Nutzungskonzepte anpassen. Auch eine teilweise oder vollständige Abkehr vom klassischen Gastronomiebetrieb ist möglich.
Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Autobahnen A4 und A71 sowie die Nähe zu starken Wirtschaftsstandorten wie dem größtes Gewerbegebiet in Thüringen „Erfurter Kreuz“ schaffen ideale Voraussetzungen für nachhaltige, wirtschaftlich tragfähige Nutzungen. Gleichzeitig bietet die ländliche Umgebung Ruhe und Aufenthaltsqualität, was das Objekt auch für langfristige Wohn- oder Vermietungskonzepte interessant macht.
Ein zusätzliches Grundstück erweitert das Entwicklungspotenzial weiter und ermöglicht individuelle Strategien – vom Teilverkauf bis zur baulichen Ergänzung. Insgesamt bietet dieses Objekt eine seltene Kombination aus Substanz, Lage und Flexibilität.
Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die nicht nur eine Immobilie erwerben möchten, sondern einen Standort mit Perspektive erkennen und aktiv weiterentwickeln wollen.

Ortsangaben

Standort

99334 Amt Wachsenburg / Eischleben

Flächen

Wohnfläche

ca. 250 m²

Nutzfläche

ca. 150 m²

Gesamtfläche

ca. 400 m²

Gastrofläche

ca. 120 m²

Anzahl Zimmer

Preisangaben

Kaufpreis

399.000 €

Käuferprovision

2,975 % inkl. MwSt

Verwaltungsinformationen

Bezugsfrei ab

01.02.2026

Bezugsfrei ab

22.09.2026

Kategorie

Objekttyp

Haus

Nutzungstyp

Gewerbe

Verfügbarkeit

Verfügbar

Vermarktungstyp

Kauf

Zustandsangaben

Baujahr

1900

Zustand

Modernisiert

Verkaufstatus

Verfügbar

Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint eine über 40-jährige, erfolgreiche Nutzungsgeschichte mit einem hohen Maß an Zukunftsfähigkeit. Die Immobilie wurde über Jahrzehnte hinweg mit Sorgfalt geführt und kontinuierlich modernisiert und wird nun altersbedingt in neue Hände übergeben. Damit eröffnet sich Raum für neue Konzepte, Weiterentwicklungen und individuelle Visionen.

Der Standort eignet sich ideal für neue Wohn-, Beherbergungs- oder kombinierte Nutzungskonzepte. Ob die Fortführung eines Beherbergungs- oder Gastronomieangebots, die Umnutzung zu einer großzügigen Wohnimmobilie, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Realisierung eines eigenständigen Entwicklungskonzepts – die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Flexibilität und eine wirtschaftlich tragfähige Basis.

Das 2.230 m² große Grundstück inklusive separatem Baugrundstück eröffnet zusätzliche Entwicklungsperspektiven. Ein bestehender Schuppen kann – vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen – abgerissen und durch neue Wohn-, Apartment- oder Beherbergungsflächen ersetzt werden. Die vorhandene Infrastruktur sowie die gefragte Lage schaffen dafür sehr gute Rahmenbedingungen.

Mit 11 gepachteten Stellplätzen und der hervorragenden Verkehrsanbindung in Richtung Erfurt, Weimar, Ilmenau sowie zum Gewerbegebiet Thörey ist eine nachhaltige Nachfrage sowohl im wohnwirtschaftlichen als auch im gewerblichen Bereich gegeben.

Ein Objekt dieser Art – mit gewachsener Substanz, historischer Identität und klarer Entwicklungsperspektive – ist selten am Markt. Nutzen Sie die Gelegenheit, diesem Standort eine neue Zukunft zu geben.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ausschließlich ernstgemeinte Anfragen berücksichtigt werden.
Der angebotene Kaufpreis stellt keine Verhandlungsbasis dar.

Anfragen werden nur bei vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet.

Fliesen

Stein

Teppich

Kunststoff

Kabel / Sat-TV Gerät

Keller

Teilunterkellert

Die Immobilie verfügt über eine solide, gepflegte Bausubstanz und eine funktionale Grundstruktur, die sich ideal für unterschiedliche Wohn-, Beherbergungs- oder Nutzungskonzepte eignet. Die vorhandene Ausstattung bildet eine belastbare Grundlage für Umnutzung, Weiterentwicklung oder Kombination mehrerer Nutzungsarten.

Die bestehenden Räume sind klar gegliedert und ermöglichen eine flexible Anpassung – vom klassischen Wohnen über Apartment- oder Gemeinschaftskonzepte bis hin zu betreuten, temporären oder gewerblich geprägten Nutzungen. Durch die vorhandenen Installationen und die wirtschaftlich nutzbare Gebäudestruktur lassen sich neue Konzepte schrittweise und ohne grundlegende Eingriffe realisieren.

Die Immobilie bietet neben den Hauptnutzflächen zusätzliche Neben-, Lager- und Funktionsflächen, die sowohl für technische Anforderungen als auch für Ausbau- oder Reservezwecke genutzt werden können. Ein vorhandener Außenbereich ergänzt das Nutzungspotenzial und eröffnet Möglichkeiten für Stellplätze, Gemeinschaftsflächen oder Erweiterungen – abhängig vom jeweiligen Konzept und der behördlichen Genehmigung.

Die technische Grundausstattung ist funktional ausgelegt und erlaubt eine bedarfsgerechte Modernisierung, etwa im Bereich Energie, Komfort oder Raumzuschnitt. Damit ist das Objekt besonders interessant für Käufer, die Wert auf Anpassungsfähigkeit, Entwicklungsspielraum und langfristige Perspektiven legen.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:

* Solide bauliche Grundstruktur
* Flexible Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
* Neben- und Funktionsflächen für Technik, Lager oder Ausbau
* Außenflächen mit Entwicklungs- und Erweiterungspotenzial

Gute Erreichbarkeit und infrastrukturelle Anbindung

Geeignet für Wohn-, Beherbergungs- oder kombinierte Nutzungskonzepte

Diese Ausstattung macht die Immobilie zu einem zukunftsfähigen Standort, der sich an veränderte Marktbedingungen anpassen lässt und Raum für individuelle Konzepte bietet.